Ley CONFOTUR: cómo comprar propiedades en República Dominicana con exención de impuestos

Si estás evaluando invertir en bienes raíces en República Dominicana, hay una palabra que vas a escuchar una y otra vez: CONFOTUR. Y con razón — es el incentivo fiscal más poderoso del mercado inmobiliario dominicano, y puede ahorrarte millones de pesos en impuestos de forma completamente legal.

¿Qué es la Ley CONFOTUR?

La Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, conocida como Ley CONFOTUR, fue creada para impulsar la inversión en zonas de vocación turística del país. El Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR) evalúa y aprueba proyectos inmobiliarios y turísticos, y los proyectos clasificados obtienen beneficios fiscales tanto para el desarrollador como para los compradores.

Para ti como comprador, eso se traduce en dos exenciones principales:

• Exención del impuesto de transferencia inmobiliaria (3%) — el impuesto que normalmente pagas al poner la propiedad a tu nombre.
• Exención del IPI (1% anual) — el impuesto al patrimonio inmobiliario, por un período de hasta 15 años desde la clasificación del proyecto.

¿Cuánto dinero es realmente?

Tomemos un ejemplo simple: un apartamento de US$200,000 en un proyecto con CONFOTUR.

• Transferencia: te ahorras el 3% — US$6,000 — al momento de registrar.
• IPI: dependiendo del valor y el umbral exento del año, el ahorro puede ser de miles de dólares cada año durante la vigencia del beneficio.

En propiedades de mayor valor, el ahorro acumulado durante 15 años puede superar el 10% del precio de la propiedad. Es la diferencia entre una inversión buena y una excelente.

¿Dónde aplica?

Los proyectos CONFOTUR se concentran en los polos turísticos del país:

• Punta Cana y Cap Cana — la mayor oferta de proyectos clasificados, impulsada por el turismo récord de la zona.
• Samaná y Las Terrenas — desarrollos frente a la playa y proyectos boutique.
• Puerto Plata, Sosúa y Cabarete — la costa norte en plena revitalización.
• Santo Domingo — proyectos selectos con vocación turística.

Cómo verificar que un proyecto tiene CONFOTUR (antes de firmar)

Aquí es donde muchos compradores cometen errores. "Tiene CONFOTUR" es una frase fácil de decir en una sala de ventas — tu equipo debe verificarlo por escrito:

1. Pide la resolución de clasificación del proyecto emitida por CONFOTUR.
2. Verifica la vigencia: los beneficios corren desde la fecha de clasificación del proyecto, no desde tu compra — si el proyecto fue clasificado hace 6 años, te quedan los años restantes.
3. Confirma con tu abogado qué beneficios específicos cubre la resolución, porque pueden variar por proyecto.
4. Asegúrate de que la exención se tramite correctamente al momento del registro de tu título.

Regla de oro: el beneficio CONFOTUR se verifica en documentos, no en promesas verbales. Es parte de la debida diligencia estándar que hacemos en cada operación.

CONFOTUR y la renta corta: la combinación que buscan los inversionistas

República Dominicana cerró 2025 con un récord histórico de 11.6 millones de visitantes. Esa demanda turística es exactamente lo que alimenta la rentabilidad de los apartamentos de renta vacacional en zonas CONFOTUR: compras con exención de impuestos y alquilas en un mercado con ocupación creciente. Por eso los proyectos clasificados suelen venderse en preconstrucción.

Conclusión

La Ley CONFOTUR es una de las razones por las que República Dominicana compite — y gana — frente a otros destinos de inversión en el Caribe. Si tu plan es invertir en zonas turísticas, filtrar por proyectos CONFOTUR debería ser tu punto de partida.

En Black Lion Properties trabajamos con proyectos CONFOTUR verificados en Punta Cana, Samaná, Puerto Plata y Santo Domingo. Explora nuestras propiedades o escríbenos y te enviamos opciones clasificadas según tu presupuesto. Y si estás empezando, lee primero nuestra guía completa para comprar siendo extranjero.