Cómo comprar una propiedad en República Dominicana siendo extranjero: guía completa 2026

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en República Dominicana? La respuesta corta es sí: la ley dominicana otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos. No necesitas residencia, ni socio local, ni permisos especiales — con tu pasaporte vigente puedes comprar a tu nombre.

Esa facilidad, sumada a playas de clase mundial, conexión aérea directa con Norteamérica y Europa, y un mercado inmobiliario en crecimiento, explica por qué cada año más extranjeros invierten aquí. Pero que el proceso sea abierto no significa que debas hacerlo sin protegerte. En esta guía te explicamos el proceso completo, tal como lo acompañamos con nuestros clientes en Black Lion Properties.

Requisitos para comprar siendo extranjero

• Pasaporte vigente — es el único documento de identidad indispensable.
• Fondos demostrables — para la compra y los costos de cierre; las transferencias internacionales son estándar.
• Abogado inmobiliario independiente — no es obligatorio por ley, pero nunca recomendamos comprar sin uno.

No necesitas estar presente en el país para cerrar: puedes otorgar un poder de representación y firmar a distancia.

El proceso paso a paso

1. Define tu objetivo: vivienda vacacional, renta corta, renta larga o plusvalía.
2. Elige la zona y la propiedad con un agente que conozca el mercado local.
3. Presenta una oferta y negocia precio y condiciones.
4. Firma la promesa de compraventa ante notario y entrega el depósito acordado (comúnmente 10%).
5. Tu abogado ejecuta la debida diligencia (ver sección siguiente).
6. Firma el contrato definitivo de compraventa y realiza el pago según lo pactado.
7. Paga el impuesto de transferencia y registra la propiedad a tu nombre en el Registro de Títulos.

La debida diligencia: donde se gana o se pierde

Antes de entregar el dinero, tu abogado debe verificar:

• Certificado de título — que el vendedor sea el dueño real y el título esté libre de cargas y gravámenes.
• Deslinde — que el terreno esté correctamente individualizado y medido.
• Impuestos al día — IPI pagado y paz y salvo del inmueble (y cuotas de mantenimiento si es un condominio).
• Si compras en construcción: la reputación del desarrollador, las garantías del proyecto y el fideicomiso si aplica.

La mayoría de los problemas inmobiliarios en República Dominicana no vienen de la ley — vienen de saltarse la debida diligencia. Un buen equipo lo previene todo.

Impuestos y costos de cierre

• Impuesto de transferencia inmobiliaria: 3% del valor de la propiedad (según avalúo de la DGII), pagadero al registrar.
• Honorarios legales: típicamente entre 1% y 1.5%.
• IPI (impuesto anual al patrimonio inmobiliario): 1% sobre el valor que exceda el umbral exento, que en 2026 es de RD$10,695,494 (se ajusta cada año por inflación). Se paga en dos cuotas, en marzo y septiembre.
• Propiedades con CONFOTUR: muchos proyectos turísticos aprobados están exentos del 3% de transferencia y del IPI por hasta 15 años. Lee nuestra guía de la Ley CONFOTUR.

¿Pueden los extranjeros obtener financiamiento?

Sí. Varios bancos dominicanos ofrecen hipotecas a no residentes, generalmente financiando hasta el 70% del valor según el perfil y el banco. Los desarrolladores también ofrecen planes de pago directos durante la construcción, que suelen ser la vía más flexible para inversionistas extranjeros.

Errores comunes que debes evitar

• Comprar sin abogado independiente (usar solo el del vendedor).
• No verificar el título ni el deslinde antes de firmar.
• Subestimar los costos de cierre (~4% a 5% adicionales al precio).
• Enviar depósitos a cuentas personales sin contrato firmado.

Conclusión: es seguro si lo haces bien

República Dominicana es uno de los mercados más accesibles del Caribe para compradores extranjeros: proceso claro, impuestos razonables e incentivos reales como CONFOTUR. La clave está en el equipo que te acompaña.

En Black Lion Properties acompañamos a compradores extranjeros en todo el proceso — desde encontrar la propiedad correcta en Punta Cana, Santo Domingo, Samaná o Puerto Plata, hasta el registro final del título. Explora nuestras propiedades disponibles o escríbenos para una consulta sin compromiso.