Nadie me explicó que comprar una propiedad no era solo pagar el inicial

Uno de los sustos más comunes al comprar propiedad es descubrir, ya avanzado el proceso, que el inicial no es el único gasto. Para evitar esa sorpresa, aquí desglosamos todo lo que puede aparecer en el camino.

Separación, inicial y saldo: no son lo mismo

La separación es un monto inicial para reservar la unidad. El inicial es un porcentaje del precio total que se paga antes de la entrega o financiamiento. El saldo es lo que queda, normalmente cubierto por financiamiento bancario. Confundir estos tres términos genera expectativas de pago equivocadas.

Gastos legales y de transferencia

Todo traspaso de propiedad conlleva honorarios legales y gastos de transferencia ante las instancias correspondientes. Estos gastos son adicionales al precio de compra y deben presupuestarse desde el inicio.

Tasación, gastos bancarios y seguros

Si vas a financiar, el banco normalmente exige una tasación de la propiedad, cobra gastos administrativos por el proceso de aprobación, y puede requerir seguros asociados al préstamo.

Mantenimiento y fondo de reserva

Si la propiedad está en condominio, hay una cuota de mantenimiento mensual y, en muchos casos, un fondo de reserva inicial. Ignorar este costo recurrente puede desbalancear tu presupuesto después de la compra.

Si vas a rentar: amueblado, administración y decoración

Para quienes compran pensando en poner la propiedad en renta, hay que sumar amueblado, decoración y, si aplica, un porcentaje para administración de renta corta o larga.

Antes de enamorarte de una propiedad, calcula con nosotros el costo completo.